中央企業第七屆不動產盤活工作研討會勝利召開 發布時間: 2021-08-16

2021年7月30日,由中國企業國有產權交易機構協會、中國企業改革與發展研究會、北京九匯華納企業管理集團公司主辦,北京權易互聯網絡有限公司、北京九匯華納財務顧問有限公司、在田(上海)投資管理有限公司、北京央合投資管理有限公司協辦;中國企業國有產權交易機構協會市場服務專業分會、北京九匯華納產權經紀有限公司承辦的“中央企業第七屆不動產盤活工作研討會”在北京成功舉行。

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研討會包括自然資源部等相關主管部門領導、中國產權協會和中國企業改革與發展研究會領導、行業研究機構以及行業知名專家學者、部分中央企業負責人及相關業務負責人在內共200余家單位的300余人出席了會議。會議同時線上同步直播,參與人數達到7000人以上。

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中國企業改革與發展研究會常務副會長許金華

       會議由中國企業改革與發展研究會常務副會長許金華主持,許金華副會長首先對與會嘉賓表示熱烈的歡迎,他表示,這次研討會主要是共同探討和交流與國資不動產問題密切相關的房地產市場趨勢、政策動態、歷史遺留問題、資產管理、產業地產運營、房地產證券化、信息化工具利用等方面的熱點議題。

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中國企業國有產權交易機構協會副秘書長王艷

       中國企業國有產權交易機構協會副秘書長王艷在致辭中指出,中共中央辦公廳、國務院辦公廳于年初印發建設高標準市場體系行動方案,在土地市場方面,行動方案提出推動經營性土地要素市場化配置,深化土地管理制度改革,完善建設用地市場體系,開展土地指標跨區域交流試點等要求。不動產作為國有資產的重要組成部分,在資產管理過程中面臨確權、運營、招商、盤活、估值、稅籌等都需要深入研究并破解。

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住房和城鄉建設部政策研究中心原主任秦虹

演講主題:《“十四五”房地產政策趨勢與投資機會》

中國人民大學國家發展與戰略研究院高級研究員、城市更新研究中心主任、住房和城鄉建設部政策研究中心原主任秦虹作了主旨演講,秦主任作為房地產行業的資深專家,為大家分析“十四五”房地產的政策導向,結合當前房地產企業去杠桿的“三限”、“四檔”、“兩觀察”的調控政策,給大家分析了在城鄉融合、城市更新以及與改善需求相適應的新型地產等方面的投資機遇,最后秦主任提出要積極利用國企手里有大量不動產資產推動城市更新,推動國企產業轉型,提高國企資產管理效益,通過城市更新提升城市品質推動城市高質量發展,推動國內循環格局落實中央提出擴大內需戰略要求。

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中國飯店協會副會長林聰

演講主題:《變局中的央企資產管理優化》

央企和地方國企有大量賓館酒店、培訓中心、療養院,這些資產大都運營效率不高,甚至很多是虧損運營,中國飯店協會副會長林聰作了《變局中的央企資產管理優化》演講,林總通過對國際、國內大量酒店經營詳實的數據分析、以及如何提高“酒店”管理水平和提升酒店管理效益,并結合理論和實踐的深入思考與分析,為國企如何優化資產管理工作提供了些極富借鑒意義的做法和建議。

在國資國企改制、不動產盤活過程中,有個最常見的老大難問題,就是不動產登記中的歷史遺留問題,自然資源部不動產登記中心專家就導致不動產登記難的歷史遺留問題界定、不動產登記歷史遺留問題處理機制,以及不動產歷史遺留問題處理政策措施等內容進行了專題分享,引起了與會嘉賓們極大的共鳴。

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九匯華納集團國資研究院副院長翟維維

演講主題:《最新不動產盤活政策解讀》

九匯華納集團國資研究院副院長翟維維結合國企不動產盤活的可依據政策,作了《最新不動產盤活政策解讀》主題分享,翟維維前期整理了近兩年幾百條國家和地方的不動產政策,從其中選出了包括土地類、城市更新類、租賃住房類等關聯性比較強的政策,向與會嘉賓進行了的解讀并提醒了一些盤活政策的注意事項,這些對最新不動產政策的解讀,給與會的央國企相關負責人帶來新的思考,有很強的參考意義。

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在田資本常務副總裁王紅巖

演講主題:《產業地產開發運營新趨勢和新模式--軟通動力西南總部基地的案例分享》

針對國企產業轉移、科技成果轉化以及退城入園時,如何發揮存量老廠房老園區的價值,如何結合國企產業優勢與地方政府土地資源,獲取國企談判最佳收益,在田資本常務副總裁王紅巖對產業地產投資和運營的合作邏輯及操作要點進行了分享。產業地產可以說是與國企主業關聯性最高的不動產類型,他認為,我國政府對高新產業的扶持力度領先全世界,但實戰中也經常發現,政府提供的扶持和企業的需求經常錯配,企業如何能高效、低成本的把土地變成產業發展顯得尤為重要。王總通過協助產業方在成都、河北懷來的落地的兩個實際案例分享,給與會嘉賓帶來了案例實操方面的啟發。

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ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然

                             演講主題:《住房租賃市場20年及公募REITs時代展望》

當前國家大力鼓勵發展租賃住宅這一課題,同時結合公募REITS熱點,ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然認為,住房租賃REITs不單對于中國房地產市場是結構性的重塑,同時也是對于房地產市場商業邏輯的一次重塑,并且能夠促進房地產市場真正形成低金融杠桿,同時能夠實現房地產從開發、運營、資金退出的閉環。

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權易匯CEO王雷

演講主題:《借助大數據新工具助力央國企存量不動產盤活》

權易匯是定位于國資大數據以及精準項目匹配的互聯網平臺,平臺使命“讓交易變得更簡單”,CEO王雷結合國企不動產管理系統和如何高效盤活不動產,介紹了權易匯國資大數據的統計功能以及查項目、查投資人、查政策和其他管理功能,重點介紹了物業租售頻道,該頻道專注于國企廠房、酒店、土地、培訓中心、療養院、商業物業、物流、停車場等大宗物業的價值提升,通過租售前置的確權辦證、價值報告撰寫、征集租售買需求、推送匹配需求、撮合、過戶服務等一系列工作實現資源共享,讓各方通過權易匯平臺,最終實現發現投資人、發現租售價格的目的,盤活閑置資源,最大限度發揮央國企存量不動產的價值。

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圓桌論壇主題:國有企業存量不動產盤活方式之城市更新

國家“十四個五年規劃和2035年遠景綱要”提出,要全面提升城市品質,實施城市更新行動,推動城市空間結構優化和品質提高,論壇最后壓軸議程是“國有企業存量不動產盤活方式之城市更新”的圓桌論壇,由擁有十五年國資改革和不動產盤活豐富經驗的北京九匯華納企業管理集團董事長徐世湘主持,來自于中國誠通、中國鋁業、首都機場、中科產城、首創、國壽投資等六位大咖級專家參與圓桌討論,專家們圍繞國企城市更新涉及的資產重新定位、改造升級、招商運營、政策、盤活方法、實操案例、投資要求等進行了充分的交流與研討,氣氛熱烈,爆點不斷。

本次研討會內容豐富,專業性以及借鑒性很強,與會企業代表普遍認為,本次會議對于著力提升國資國企不動產資源盤活的效益和質量具有積極意義、且專業而務實,符合央企當前的工作總基調。

研討會在一片掌聲中落下了帷幕。

此次研討會結束之后,還將舉辦一期國企不動產盤活專題培訓班,時間為2021年98日至10日,培訓班以央國企不動產盤活系列問題為主題,包括不動產盤活政策解讀、不動產權屬登記歷史遺留問題、不動產盤活經典案例分析、產業地產開發運營新趨勢和新模式、不動產稅務籌劃、公募REITs政策解讀和如何化解國有企業混改中的土地問題等方面展開。


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